Venda2.695 anúncios
- Preço mediano pedido
- R$ 499.000
- Área mediana informada
- 207 m²
- Preço/m² mediano
- 3.101 R$/m²
Composição por categoria
Casa1147
Apartamento699
Terreno620
Sítio155
Comercial70
Dados locais com contexto
Panorama dos imóveis anunciados em Itajubá
Uma leitura do inventário público reunido pela Emoveo — não das transações concluídas. Os números abaixo ajudam a entender oferta, preços pedidos e qualidade da amostra.
Dois mercados separados
Venda e aluguel pedem leituras diferentes
As medianas são calculadas separadamente por finalidade. Assim, um aluguel nunca influencia a referência usada para imóveis à venda.
Explorar anúncios de venda →
Aluguel281 anúncios
- Preço mediano pedido
- R$ 2.300/mês
- Área mediana informada
- 95 m²
- Preço/m² mediano
- 28 R$/m² por mês
Composição por categoria
Comercial115
Casa82
Apartamento76
Sítio4
Imóvel2
Como interpretar
Mediana descreve o anúncio típico da amostra, não um preço oficial.
O preço pedido pode refletir localização, estado de conservação, padrão construtivo, mobiliário e urgência do anunciante — fatores que nem sempre estão estruturados. Por isso, a Emoveo usa a mediana, menos sensível a extremos, e mostra o tamanho da amostra.
Casa formam o maior grupo de venda no catálogo atual, com 1147 anúncios. No aluguel, comercial lidera com 115. Essa composição muda quando as fontes publicam ou encerram ofertas.
Qualidade da amostra
O que está preenchido — e o que ainda limita a análise
Ausência não significa zero no imóvel; significa que o anúncio não ofereceu informação inequívoca. A nota automatizada aplica a regra pública da metodologia.
1.796 de 2.976 anúncios
1.803 de 2.976 anúncios
904 de 2.976 anúncios
917 de 2.976 anúncios
Limites desta leitura
O painel representa anúncios ativos encontrados em fontes públicas de Itajubá. Não mede escrituras, contratos fechados, tempo médio de venda, descontos negociados ou todo o mercado informal. Duplicações entre publicações diferentes são mantidas porque cada anúncio tem responsável, preço e disponibilidade próprios.
Ver a metodologia da nota de oportunidade →